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最近，北京一套27平米的胡同老房子靠AI成功翻了盘。
这套房子房龄近50年，几乎全是缺点——老、旧、破、败，房龄太老、位置不行。中介挂了一整年都卖不出去，房主一怒之下甩开中介，干脆把房源丢给了AI。
AI马上把房子包装了一遍，瞬间成了——环核心区、雍和宫旁边的历史文化街区，小面积低总价，极具收藏价值！
更神的是，AI建议他挂到海外平台，还贴心地代写英文文案。结果当晚询价就炸了，最后的成交价比中介给的建议高了近30万。
AI对传统房产中介的冲击不止发生在北京。
在纽约哈德逊河谷，《纽约时报》科技记者斯图尔特·汤普森也用Gemini展开了一场惊险的卖房实验。
汤普森的第二个孩子快出生了，于是决定卖掉现在这套房子。
他本来计划找个中介处理这个事儿，但几轮咨询后却大失所望——
他当初买这套房花了大约52万美元，粗略估计现在大概能卖55万美元。但按传统流程，他大概要支付卖方经纪人3%的佣金，再支付买方经纪人3%的佣金。
房子还没卖出去，佣金已经先把利润切走一大块，自己大概率要亏钱。
心灰意冷之下，汤普森突发奇想：如果房子卖得不理想，还要再给中介这么多钱，为什么不试试AI呢？
汤普森把房子的基本信息输入Gemini，没想到机器人生成的描述意外地出色，直接把房屋描绘成“充满阳光、鸟类爱好者的天堂”，完胜中介枯燥的文字。
于是，汤普森决定彻底放弃真人中介，全程交给Gemini协助操作。
第一步是包装房子。他很快发现，Gemini不仅能写文案，还能提供细致的挂牌建议，比如如何选择专业摄影师、如何布拍出最吸引人的照片，甚至细化到照片展示的顺序：外观→厨房→户型图。
第二步，AI指导他绕过传统渠道。
准备妥当后，汤普森仅花了200美元将房源顺利挂上了过去被中介牢牢掌控的线上销售平台。
第三步，AI替他应付买家。
挂牌仅24小时，汤普森便收到大量询问。他应接不暇，索性把所有买家的问题都直接复制给Gemini，再把Gemini生成的专业回复原封不动地复制给客户。
他甚至不知道怎么报价，都是直接交由Gemini处理。
短短一个周末，他收到近20场看房预约，并最终拿到三个远高于挂牌价的报价。
5天后，汤普森的房子以60.5万美元成交，高过此前所有经纪人给出的估价。
算完总账，他比走传统中介流程多落袋约9万美元（约合人民币60万元），包含3.6万美元的中介费，还有5.5万美元的溢价。
故事虽然爽，风险其实也不小——汤普森卖房过程中，Gemini还差点把他送进去。
当他跟Gemini抱怨，“就算不用自己的经纪人，按规矩可能仍要给买方经纪人3%佣金”。
Gemini出的主意是——
“在房源里直接写不向买方提供佣金。”
为了省钱，直接跳人家。。这会踩中地产经纪人协会的红线，面临罚款。
要是换个新手卖家，说不定就真踩雷了，好险汤普森及时意识到了这个问题。。
所以，汤普森最终还是请了律师完成法律过户。
美国全国房地产经纪人协会发言人也强调，购房合同本身很复杂。每个买家在意的点不一样，可能是价格，可能是过户日期等等。所以至少现阶段，他认为流程里有个真人仍然重要。
也不全是废话。
AI确实正在拆掉很多中介环节的神秘感，但它不能替你承担后果。
更麻烦的是，它越好用，人越容易忘记这一点。
一开始，我们只是让它帮你写一段房源介绍，回几封买家邮件。很快，你会开始把报价怎么谈、哪些条款该不该接受、什么时候该让步，也一起丢给它。
这也是为什么汤普森最后的感受很复杂，房子卖完之后，他做了一个复盘——
他一开始以为AI让他变得更强大，但真正体验后才发现，自己的大部分决策其实都被AI“外包”了出去。
连妻子都忍不住抱怨：“你更相信AI的建议而不是我！”
回到房产中介身上，如果一个普通卖家愿意花时间、愿意承担风险，又有AI在旁边辅助，那么他们过去靠信息差收的钱，都会被重新估价。
汤普森卖掉的是一套房子。
但他无意间测出的，是一整类中介工作的护城河，还剩多厚。
当包装、沟通、渠道和初步判断都能被AI接走，真正值钱的部分，就只剩下责任和风险兜底了。
文章来自于"夕小瑶科技说"，作者 "丸美小沐"。
